利回りとは|1棟収益不動産ならaiTRADING

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利回りとは

1.表面利回り
年間収入(家賃等)÷不動産価格×100 通常ネットやチラシなど一般的に不動産投資で記載されているのは表面利回りです。当社ホームページも表面利回りの記載です。

2.ネット利回り
(年間収入-年間公租公課)÷不動産価格×100 年間の家賃収入から年間公租公課(固定資産税・都市計画税)を差し引いた価格に対する割合

3.実質利回り
(年間収入-年間諸経費)÷(不動産価格+購入時の諸経費)×100 年間の家賃収入から年間公租公課(固定資産税・都市計画税)及び管理費などの年間維持費の合計額に対する不動産取得費用合計の割合

初心者の方は、利回りが高ければ高いほど良いと思われがちですが、逆を返せば高くしないと売れない物件…、という事も知っておいて下さい。
競馬のオッズ等もそうですね!

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